（图片来源：全景视觉）
经济观察网记者张恒
昨晚至今晨，重庆、南昌、西安、南宁、长沙、贵阳等6个城市密集出台楼市新政，提出最新限购限售政策。如：重庆新购住房两年内不得交易贵阳购买新建商品住房3年内不得转让；南昌住宅取得不动产权证后两年才可以转让；长沙首套房获产权证后3年才能买第二套房；南宁的法人单位购买第二套及以上住房的，须取得不动产权证书满两年后方可转让；西安商品住房调价前需向物价部门申报。
6个二线城市集中发布类似的楼市调控政策，且都要求立即生效，这样的做法比较罕见。
中原地产首席分析师张大伟对经济观察网分析称，从六个城市的发布时间看与集中程度看，应该是住建部主导的一次施压，要求房价依然上涨的次热点城市升级调控。张大伟判断，后续同类型城市发布调控政策的依然会有数个。
深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉告诉经济观察网，这6个城市5个城市限售，一个限购。新建商品房市场的上涨势头，加上二手房市场由于长久以来没有价格管制，且最近一段时间居民消费贷款明显增长，这一轮调控的房价控制势头比较严峻。
新一轮调控是否来临？
中原地产首席分析员张大伟分析称，这6个城市均是二线城市中的房地产过热城市，在15个热点城市（北京、上海、广州、深圳、天津、南京、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都）外，这些城市房价属于涨的非常迅速的行列。在统计局公布的8月房价数据中，这6个城市属于涨幅在同类型城市中居前行列的城市。
张大伟分析，从政策内容来看，这些政策基本都是限售为主，打击投资需求，抑制市场的炒作氛围。特别是2年内限售，使得短期炒作难度加大，有利于这些市场的平稳。政策内容基本是之前15个热点城市已经执行的政策变化，而且大部分是二套以后才限售，这种政策对于市场的影响主要在多套短炒人群，通过假离婚等手段可以规避,对于市场的直接影响相对较小。
“但从同一天6个城市联合发布调控政策，证明了这并非地方自愿调控。”张大伟认为，中央对楼市的调控力度在逐渐从过去的抑制住15个热点开始逐渐下调到更多的热点二三线城市。
中国社会科学院财经战略研究院9月21日发布的报告称，一线城市在严厉调控政策的作用下，市场出现了短暂的稳定期，二三线城市住房去库存阶段总体结束，市场处于回升小周期，房价有所上涨。未来热点二线城市调控或将升级，房价涨速趋缓。
深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉接受经济观察网采访时说，近期这一轮调控的房价控制的势头比较严峻，新房的价格已经控制了，但是绝大对数城市的新房价格还在上涨；二线城市中上涨更明显，70城市中有60个在上涨。官方数据称16个城市的新房价格8月份首次实现了停涨或下跌，但是二手房市场16个热点城市中，7个城市在上涨。新房的价格稳定，但是二手房上涨较多，很大程度上在于二手房不存在价格管制。另外一个因素是，近期居民加杠杆的情况比较严重，集中反映在消费贷。
至于这次多个城市集体出台政策，是否是新一轮的楼市调控信号，李宇嘉认为不能算是新一轮楼市调控，应该是是延续原来的调控，对原来的调控补漏洞、打补丁。
张大伟认为，6个城市的调控政策力度不算大，但加码趋势将全国蔓延。本轮房地产调控政策的原则是因城施策，托底盖帽。对于房地产需要去库存的城市发布宽松政策，对于房地产库存周期短的城市，未来将有更多城市发布约束性的政策。
六城市新政一览
从昨天晚上到今天凌晨，重庆、南昌、西安、南宁、长沙、贵阳等6个城市提出的限购限售政策如下：
重庆市9月22日出台《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》，规定23日起，重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。
南昌市政府9月22日出台《关于进一步加强房地产住宅市场调控工作的通知》，规定住宅取得不动产权证后两年才可以转让；全市范围适用，包括此前不限购的九龙湖、儒乐湖区域，也包括南昌县、新建县、进贤县、安义县等；“三限房”不在本次调控范围内，但是“三限房”本身已经限制了五年不可转让的时限。
9月22日，西安市物价局发布《西安市物价局关于商品住房价格申报有关问题的通知》。《通知》指出9月25日起，商品住房项目在办理预售许可前，或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房，在调整价格前，须向西安市物价局进行商品住房价格申报。
9月22日晚，南宁市住房保障和房产管理局
联系电话：