锦州楼市南强北弱,下滑24连跌3个月

关键词：下滑2.4%，连跌，锦州10年流失42万人口。

说到锦州，喜欢历史的人，应该知道锦州战役，没错，当年也是因为这个事件，最初认识锦州的。锦州在过去了不得，曾经是辽西省省会，是东北的工业，物流，交通大城市。不过新中国过后，很快就划分区域，辽西省就没有了。

到了如今，江湖上仍有锦州的传说。锦州的地理位置好，省内与6个城市相连，是沿海城市，与省会沈阳相依，是西部的交通枢纽。目前有人口万，GDP有亿元（），从人口经济规模看，锦州是一座4线城市。

环境方面，地处温带季风气候区，四季分明。整体上，锦州的空气质量好，环境优美，适合居住生活。如果是刚需客，可以到锦州安居。

回归到楼市，锦州的楼市，过去几年表现低迷，楼市遇冷。主要是受到整个东北的影响，楼市跟着下滑严重。

那么，当下的锦州楼市是什么情况？我们先看看；

根据安居客的数据，目前锦州的二手房均价是，元/平，下滑2.4%。

具体各区县房价如下：

凌河，元/平。古塔，元/平。

太和，元/平。松山新区，元/平。

凌海，元/平。北镇，元/平。

黑山，元/平。义县，元/平。

从房价走势图看出，从今年2月开始，锦州的楼市出现下滑，然后连续下滑3个月。糟糕的是，截止今日，锦州的楼市还不见回暖。其中，有6个区域的房价下滑下滑，有2个区域的房价上涨，涨少跌多是当下的楼市格局。

然后，南部区域的房价较高，北部区域的房价较低，是一个南强北弱的楼市分布图。

那么，为什么锦州的楼市出现如此低迷的走向呢？

主要看三点；

1，疫情影响。谁都没想到，疫情能持续那么久，而且还会持续，因为外国人没办法做好。然后出口就受到严重的影响，很多企业减薪减产，造成工人收入减少，那么谁还有钱买房？谁还有钱去炒房？这个对楼市的冲击很大，虽然没有办法用具体数字来衡量影响多大，但是看看有多少人断供就知道。杭州的法拍房超过5万套，锦州的也是。全国各地的法拍房每月递增。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

3，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。锦州也是受到这样的影响。

加上，锦州是工业城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市下滑。

综上，疫情的影响，恒大的暴雷，楼市的调控，都是影响锦州楼市发展的因素。因此大家要提供谨慎，炒房就不要了，如果是刚需客可以择机入手。毕竟锦州是一座美丽的城市，适合居住生活。

以上，就是锦州的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。