近日，南昌发布“楼九条”以促进房地产市场平稳发展。梳理政策原文，主要可概况为两方面，一是针对B端房企，推出不限房价、地价的地块，吸引、鼓励房企参与新城建设，促进项目开发；另一方面则是针对市场C端购房者，实施南昌都市圈购房同权，扩大“人才引进”政策范围，增加市场购买力。
实际上，在此次“楼九条”出台之前，南昌楼市已现出萎靡状态，不少业内人士呼吁出台放松政策。
“楼九条”一经发布就被部分媒体解读为，南昌放松调控，刺激楼市，炒作空间加大。随后，住建部与江西省政府通过视频会议进行了会商，责令立即纠正，并将南昌市列入房地产市场监测重点城市名单。
一个此前谁也预计不到的城市，成为今年以来住建部督导第七城，前序城市包括上海、深圳、杭州等。而南昌市相关政策发布次日，便被江西省政府责令纠正，相关负责人被约谈。
去年新房网签降逾28%
同为华东省会城市，与杭州、苏州等地动辄就出现万人摇的火热相比，南昌楼市要静寂许多。去年，南昌楼市成交端遇冷，新房二手房成交量双双下降，但供应端已逐步放开，土地成交火热。
新房数据方面，去年南昌量价齐跌，即便开发商祭出折扣、创新营销方式，单月份成交量仍不及往年。据乐居江西统计，年南昌市（不含南昌县、新建区，下同）新房网签套，同比下跌28.78%，创近9年新低；网签面积约.48万平方米，同比下跌28.54%；新建商品房备案均价为元/平方米，较去年下跌3.8%。
值得注意的是，南昌近几年商业、办公产品表现也十分萎靡，非住宅市场供大于求，去年供应万平方米,同比下降41.08%；备案74万平方米,同比下降44.78%；均价元/平方米，同比下跌7.45%；公寓产品为备案主力。
二手房成交也不容乐观，据江西易居研究中心统计观察，最能直观反映市场热度的二手市场连降三年，随着众多项目临近交房，南昌二手房的挂牌量将再度上升。记者查阅链家获悉，目前南昌在售二手房套。
据乐居江西，年南昌市（不含南昌县、新建区）二手房网签套，同比下跌19.33%；网签面积约.49万平方米，同比下跌17.23%。相较年，南昌新房、二手房成交量双双下跌。
楼市成交虽遇冷，但土拍市场却十分火热。据江西土拍网统计，年，南昌市（含赣江新区、不含安义县、进贤县，下同）共成交宗经营性用地，同比上涨.49%；土地出让金总额约.78亿元，同比上涨76.79%，创下近8年新高。
江西易居研究中心预测，截至年12月底,南昌商品住宅库存去化周期上升到9.6个月,加上年大量供地，今年库存压力会持续加码，市场竞争压力会更大，市场需要预警。
实际上为活跃市场成交，南昌去年已多次出台政策促交易。去年2月，南昌公积金放开二次贷款，年2月26日(含当日)以后购买的住房，均可申请“二次贷款”，首付、利率上浮10%，即首付比例为40%，利率为3.%。去年4月，南昌全面放开城镇落户限制，实行零门槛准入政策。
这些政策旨在促进楼市成交去化。
“楼九条”违背房住不炒
实际上，近日南昌发布的政策，并非只针对房地产行业。3月19日，南昌市政府办公室印发《做大全市工业经济总量的若干政策措施》，其中包括做大5个行业经济总量的政策措施通知，房地产市场是其中一个。
不同于其他22城的土地集中供应、两限严格政策，南昌“楼九条”计划“两不限”地块，将重点发展高铁东站、经开、临空区、高新区等，视情况公开出让不限房价、地价地块。这也被业界认为是最出圈和受市场
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