一、重大政策回顾
1、央行连续2个月未降息专家：降息降准趋势未变
6月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期贷款市场报价利率(LPR)：1年期贷款市场报价利率为3.85%，5年期以上贷款市场报价利率为4.65%，与前期均保持一致。
2、贵州城镇老旧小区改造项目全面提速提效
贵州省全面开展工程建设项目审批制度改革工作领导小组办公室近日印发的《贵州省城镇老旧小区改造项目审批指导意见(试行)》提出，要精简城镇老旧小区改造项目立项、用地、规划、施工、验收等审批手续。
3、中共中央政治局会议为房地产市场再定调
7月30日，中共中央政治局召开会议，再次为房地产市场定调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。
二、供应情况
根据遵义房产信息网数据显示，截止到7月31日，遵义地区7月商品房总获预售套数为套,批准预售面积为约52.51万平方米。其中住宅获得预售套数为套，批准预售面积为41.54万平方米；办公获得预售套数为套，批准预售面积为4.17万平方米；商业获得预售套数为套，批准预售面积为3.88万平方米；其他获得预售套数为套，批准预售面积为2.93平方米。
数据来源：遵义房产信息网
从预售数据上看，遵义市住宅释放量在逐步提高，虽然传统的6、7月份为房地产市场的淡季，但今年的情况与往年不一样，7月正好处于回暖高峰期，所以预售量也是相比之前有所增加。
各区域获得预售百分比图
各区域获得预售套数柱形图
数据分析：
从数据上看，遵义红花岗区取得预售数量依旧位列第一，占比40%。红花岗区南部是现如今遵义发展的重中之重，上半年由于疫情影响没有拿到预售的房源，在下半年预计将会逐步爆发，越增越多的趋势。汇川区7月取得预售数量占比35%，由此可见，购房核心区域逐渐从新蒲回到主两城区，预售数量的增加，也意味着库存量的减少。新蒲新区从前些年的独领风骚，渐渐趋于平缓。在各分类预售量中还是以住宅为主，说明遵义目前的刚需市场是完全没有达到饱和，新房仍然具有很大的竞争力。
三、成交情况
根据遵义房产信息网数据显示，截至到7月31号，遵义地区7月商品房总成交套数为套，成交面积为35.49万平方米。其中住宅成交套数为套，成交面积为31.95万平方米；办公成交套数为35套，成交面积为0.35万平方米；商业成交套数为套，成交面积为2.09万平方米；其他成交套数为套，成交面积为1.09万平方米。
数据来源：遵义房产信息网
数据来源：遵义房产信息网
根据遵义房产信息网数据显示，截至到31号，7月份红花岗区商品房一共成交套；汇川区商品房成交了套；南部新区商品房（已撤销）成交了88套，新蒲新区商品房本月成交了套；遵义县商品房本月成交了40套。
各区域成交套数百分比图
从区域成交数据上看，红花岗区7月成交量较其他区域领先幅度较大，占比达到恐怖的62%。红花岗区的成交数量猛增在小编看来和其区域内价格普遍偏低有很大关系，7月预计将会持续增高。汇川区7月份成交量较上月略有下滑，总体而言起伏不大，汇川区现在的定位主打高端，价格也是各大区域中最高的，特别是像遵义公馆、领地·蘭台府已经将价格上升到万元时代，适合改需客户群，所以成交量一直比较稳定。新蒲新区成交量占比12%，作为一个新区而言，不尽如人意，预计下半年会有所起色。播州区是第一次进入统计视野，成交量不多，具体要看下个月数据进行对比分析。
各区域成交套数柱形图
总体而言，遵义目前的趋势大方向以刚需为主，所以购房者最看重房价。红花岗区南部价格普遍偏低，适合刚需人群，又是遵义下一阶段发展核心，所以成交量急速攀升。其他区域成交不理想的最主要原因还是因为价格偏高。
四、成交价格
根据禧泰大数据显示，7月遵义地区住宅成交平均价格为元/㎡；其中红花岗区住宅成交平均价格为元/㎡；汇川区住宅成交平均价格为元/㎡；播州区住宅成交平均价格为元/㎡，新蒲新区住宅成交平均价格为元/㎡。
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