经历了三年的疫情管控，可以说人们真的被憋坏了，从今年春节前后的出行状况就可见一斑，人们返乡意愿强烈，3亿多人在路上。国内外旅行订单和销售量均创下3年新高，是年数据的4倍之多。烟花管控的放松，更是掀起了人们烟花燃放的热潮，湖南浏阳“烟花基地”都被抢购一空，其中一款烟花“加特林”因为酷炫的燃放效果被人们所追捧。年春节档期总票房67.24亿，位列中国影史春节档票房榜第二位，总人次达到1.28亿。春节期间冷清的都市与热闹的家乡形成了鲜明对比，“返乡置业”再度成为房地产企业营销发力的重点方向。
不少城市和地方推出了有针对性的返乡置业购房优惠政策和优惠活动，为春节返乡购房提供便利和保障。比如，江西南昌安义县出台的购房补贴政策，最多可按元/平方米给予补贴。江苏省盐城市为了鼓励春节返乡置业，则将购房补贴延期2个月，并推出一系列促进住房消费的措施。赣州市也直接开启“新春返乡季·购房圆梦时”的房地产促销活动。等等！总之，各个城市和地方都在想方设法的推出“返乡置业”政策，以求达到激活楼市的目的。当然，除了政策性导向之外，再就是各个房企进行的定制型优惠和促销了。
此次春节期间，成都多个房地产企业都开启了“迎接新春置业、七天不打烊”、“返乡置业福利派”等等促销活动，房企推出的多种优惠，没有繁琐的规则，没有消费套路，都是选择直接让利各购房者，可以说是诚意满满了。不少的楼盘每天都有20组以上的客户，单日成交差不多三四套。很多人都表示：成都楼市返乡置业客户增多，人流量有点超出了预期！其实就像成都“热气腾腾”的楼市，其他城市也出现了明显的上涨，广西南宁受到回乡置业的带动，成交套，显著高于去年同期；昆明、长沙、贵州等城市也出现了“返乡置业”热。
今年春节出现的返乡置业热潮，说明了需求侧入场的积极性在不断提升，人们的购房意愿已经有所提升。通过对返乡买房者调查统计显示，大部分人买房的出发点，都是用于父母养老或子女教育。另外一部分就属于刚需性购房，比如：婚房或自住。最后就是一些大城市高房价“挤出效应”之下，无奈选择返乡买房置业。由于，大城市买房压力太大，望而却步，或者压根就买不起。不管处于什么样的因素考虑，能够买房终归是一件好事。当前也确实是买房的好时机，房价持续下跌，再加上各种优惠的叠加，“返乡置业”何尝不是一个好的选择。
诚如上述所讲，一线城市或热度比较高的大城市“挤出效应”，是不少人返乡置业的重要因素。同理，返乡置业则是推动二三线城市的楼市回暖动力之一。但由于返乡置业的购房者数量较为有限，所能发挥的作用也会受到限制。二三线楼市成交量回升更重要的条件是市场存量的购房需求，通过存量的资金提振市场，仅仅依靠返乡置业的外部资金难以激活市场。再说，出现“返乡置业潮”的城市也并不是很多。还有很多城市在这个春节期间，房地产市场的新房成交情况整体也比较惨淡，楼市的成交量整体呈现下降趋势。
据58同城、安居客近日发布的《春节置业意向调查报告》，在受访一线和新一线城市打拼、有意向购房的80后-00后群体中，超8成意向购房者打算利用春节期间看房和购房，近半计划1-2年内购房。但与以往不同的是，根据上述报告，今年意向购房者在区域的选择上，发生了较大变化。其中，有69.5%的受访者倾向选择在工作城市购房，有13.4%打算在工作城市的周边城市买房。而想在家乡或家乡省会/周围城市（非工作城市）购房的人群则分别占比11.9%和5.2%。从这些数据中，不难看出，置业的趋势还是围绕着一线城市和新一线城市。
经济高增长、人口密度大的地方，还是受到大家的追捧的，因为置业和就业是紧密相关的，如果这个就业趋势不变，那么返乡置业也很难有所改变。换句话说返乡置业很难成为一种潮流和趋势。但是，不管这个春节期间真正买房的人有多少，但是从看房人群增多来看，也说明了人们对于未来楼市的看好，以及购房信心有所提高。可以预见的是，随着经济复苏步伐加快，各行各业都会迎来利好，大家的收入预期也会提高，从而进一步拉动消费，最终实现年经济整体回暖。关于这个话题，你有什么不同的见解，欢迎留言讨论！
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